换房协议书怎么写才有效？三限房和商品房的区别是什么？

办理房贷后还可以办装修贷吗

办理房贷后还可以办装修贷。因为用户能通过房贷审核，通常也可以通过装修贷款的审核。而且装修贷款的利率不高，且贷款期限不长，对于用户的短期还款能力要求较高。只要在申请时，证明自己在贷款期限内具有较强的还款能力，通常就可以装修贷款审核。

另外，用户在已经有房贷时，再申请装修贷款会继续增加个人负债，用户也可以偿还部分贷款来减轻个人负债。

装修贷款办理流程是什么

一、提出申请。用户选定好装修贷款的银行，携带好相关资料(包括居民身份证、户口本、家庭装饰装修工程合同书、银行认可的经济收入的证明、房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约等)，到银行柜台填写房屋装修贷款申请表，并提交相关资料。

二、银行审核。银行收到用户提交贷款资料后，会对资料进行审核。

三、签订合同。审核通过以后，银行会通知申请人签订贷款合同。

四、发放贷款。签订合同，并办妥所有的手续以后，银行会按照合同约定发放贷款。

五、按时还款。借款人按照合同约定按时偿还贷款本息。

房屋装修贷款，不管是新房装修贷款，还是二手房装修贷款，贷款的流程都是一样的。只是如果房产是属于按揭房产，那么装修贷款的额度可能会受到影响。

什么是三限房

三限房是限房价、限转让、限对象。限房价指的是房子的销售整体均价不得高于土地出让约定的价格;限转让的意思是房屋在购买后的五年内不能进行转让交易;最后限对象是指房屋的销售优先满足本地户籍无房者。

三限房是否有弊端?

1、再推行了三限房的政策之后，多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益，毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的，对于本城市的低收入家庭有较大的优势，而名下已经有房产的居民，就存在诸多的不公平了。

2、购买了三限房，容易出现房产公有，不易维护管理等现象，而且投资这类房子的人比较少，导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫，造成管理差的情况，居住条件就比商品房差了很多。

3、从开发商的角度来说，要是在三限房上的投资比回报还要高的话，那么就失去了投资的意义，同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意，光是将资源引导至低于市场的回报率，完全就没有优化资源的意思，缺乏效率。

换房协议书怎么写才有效

换房协议书要根据换房的具体情况来写。通常分为产权置换和使用权交换两种。对于产权置换，通常按照二手房买卖的方式进行置换，这时可以使用房地产部门的买卖合同模板来写换房协议书。对于使用权交换，会根据使用目的细分为交换租赁、交换居住等形式，需要根据具体情况起草协议。建议可以委托专业的律师来起草换房协议。

换房协议书包含了双方姓名、身份证号、交换房子的地址、面积等信息;交换房子的约定金额，金额需要用大写;付款方式，转让日期，具体明确到日;出现纠纷时的解决方式;双方签字盖章。

在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。正常情况下房屋及其设施出现损坏，而维修的费用由房主或房主代理人支付。

三限房和商品房的区别是什么?

三限房和商品房的区别在于意义不同。三限房意味着限制房价、转让和对象。其中，限价是指房屋整体平均销售价格不得高于土地出让约定的价格，有利于价格稳定，有利于市场稳定发展，不引起恐慌。

商品房是指房地产开发企业(包括外资企业)转让土地使用权，在市场经济条件下取得经营资格，按市场价格出售的房屋。其价格由成本、税收、利润、费用和地点、行政水平、立面、质量和材料的差异组成。从法律的角度来看，商品房是指根据法律、代码和有关规定，各种商品房不受政府政策的限制，包括新商品房、二手房销售(股票)等。

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