房屋沉降期一般多久？贷款买房注意事项有哪些？

房子交付不满意如何退房

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

哪些情况下可以退房

1、面积和套型出现误差时可以退房

合同约定面积和产权登记面积的误差比，绝对值超过3%时，购房者有权要求退房。

2、套型与设计图纸不一致

相关尺寸超出误差范围而合同对此又没有约定处理方式的，购房者可以退房。

3、开发商擅自改变了房子的规划和设计

开发商未与购房者协商，协商后未做补充协议而擅自改变了房子规划和设计时，购房者可以退房。

4、购房合同无效

合同拟定违反法律相关规定，导致合同无效，这个时候购房者一定要及时退房。

5、房屋质量不合格，可以要求退房。

验房时发现房屋交付质量存在小问题，及时与开发商协商解决，如果牵扯房屋质量不合格，可要求退房。

6、开发商原因导致无法贷款，房屋没有相关权属证明可以退房。

购买房产时，因为开发商原因导致房屋产权相关手续无法办理，最终无法贷款时，可以要求退房。

什么叫性价比高的房子

性价比高的房子就是价格低、品质高的房子。对于房子的性价比来说，就是两方面，价格和品质。同等价格的房子，附加的价值越多，性价比越高，比如附加了学校、公园、医院等。同等品质的房子，价格越低，性价比越高。比如各大品牌房企的首开都超出了大家的预期，就是打的高性价比。综合房屋各性能与房屋价格的比值，也可以简单理解：性价比高的房子就是用同等的价格，买更好的房子。

买房怎么选择房子最好

1. 看区域潜力

大家在挑选房屋的时候可以将房子的地段放在首位，地段对于房子的价格影响非常的大，一些坐落有着清晰规划、开展潜力显着区域内的楼盘，在价值层面会更具有必定的潜力，即使是现在在区位配套、交通出行方面还有缺陷，但在未来区域开展方面将有极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来，只要经济在开展，房价就会有支撑。

2. 地段优势

地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

3. 选品牌开发商

品牌效应相信大家都知道，品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、商铺，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。这样的房子如果今后要出售的话，也会有很大的升值空间。

4. 周边基础配套设施齐全

房屋是用来居住的，既然居住离不开基础设施，比如装修再豪华的房子，如果深山老林里的人很难住出来，也不算好房子。

贷款买房注意事项

1、准备足够的首付

首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

3、事先要清楚还款方式

还贷主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

房屋沉降期一般多久

新房沉降期需要1-4年，沉降缝是为了防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的，垂直缝称为沉降缝。当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。

如果地基不再像刚建的那样稳定，在地基不规则沉降或沉降速率变快后，房子也将加快沉降。此外，如果房子的使用功能发生了很大的变化，房子的承载力就不能满足其使用需求。随着时间的推移，它还会导致房子沉降。

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