容积率较高对生活有什么影响？地下车库的产权应该归谁?

容积率较高对生活有什么影响？

1、人口密度

高容积率的小区就意味着小区内的房子很多，进而导致会有高密度的居住人口，就会使小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的活动区域，比如儿童活动区域，电梯和消防通道形成较大的压力。过于频繁的使用还会加速这些设备的老化，造成安全隐患。

2、内部规划问题

由于高容积率的小区会对土地使用率有着过分的追求，进而导致小区内的楼层会比较高，绿地的比例就会减少，在一定程度上会影响业主的生活舒适度。另外，高容积率小区也会经常遇到楼间距过近，停车位不足等问题。

3、安防问题

由于居住密度较大，小区的出入人员就会比较多，外来人员就容易混入其中，这就对高容积率小区的安保系统提出来更高的要求。这就要求高容积率小区加大监控设备密度，加强巡逻人员的人数和巡逻次数，以此来保障业主的安全。

容积率较低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度提高

容积率低，说明在小区占地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住人口少。这时小区内就会有更多的绿地和相对大的楼间距。大家都知道相对较大的楼间距会让房屋内的阳光更加充足，对人的心情和健康都有好处。

2、房子的价格贵

但是大家要注意：容积率低的房子，价格相对来说也会更贵。例如：一梯两户设计的房子其容积率肯定是要低于一梯四户的，但是开发商都是以营利为目的的，不可能无条件的为各位业主服务，所以通常来说容积率低的房子房价相对也就要高一些。

地下车库的产权应该归谁?

地下车库的产权是否在商品房买卖合同中约定，如有约定从约定，没有约定则根据下文标准判断;

在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的(所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。)，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

人防工程改造车库是否可以买卖？

在和平时期人防工程可以为经济建设与人民生活服务，战争状态统一由国家使用，同时规定了“谁投资谁受益”的原则，此时如该地下车库为人贩工程改造的车库，在和平时期，开发商对自己投资建设的车库有使用、的权利。

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